建物調査診断　株式会社ビルディー

株式会社ビルディー

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防水の劣化診断

屋上防水の劣化診断

　１）調査個所選定の注意

　　　　　　立ち入りが可能な屋上部を選定する。又問診の結果漏水が発生している場合は、
　　　　　　補修が必要と判断して調査は行わない。

　２）調査項目

　　　　　　各工法別に表２の調査項目、及び経過年数を調査する。

　３）調査方法

　　　　　　各防水工法別に、各調査項目を目視又はスケール測定を行い、劣化の状態程度を図に記入する。

　４）劣化度の区分

　　　　　　表２による経年数による劣化度評価基準と劣化状態を相対的に評価し補修要否の判定を行う。

　　　　　　経年数による劣化評価基準

劣化度区分　　防水工法	１　　軽　　度	２　　中　　度	３　　重　　度
アスファルト防水　　露出工法	９年以下	１０～１２年	１３年以上
アスファルト防水　　押え工法	１２年以下	１３～１５年	１６年以上
シート防水　　露出、押え工法	９年以下	１０～１２年	１３年以上
ウレタン塗膜防水　　露出工法	７年以下	８～９年	１０年以上

表１

　　　　　　各防水工法別調査表

種別	工法	調　　　査　　　項　　　目	調　　査　　方　　法
アスファルト防水	露出工法	ａ）防水層の破断、損傷ｂ）防水層の端部剥離ｃ）ルーフィング接合部の剥離ｄ）防水層立上り偶角部の浮きｅ）表面の劣化（砂落ち損傷）ｆ）防水層のふくれ（円形状）	個数、長さ、面積個数、雨水進入の有無個数、剥離幅個数、浮き高さ砂落ち量（面積比）、露出個所個数、大きさ、面積比
アスファルト防水	押え工法	ａ）平面部押え層のひび割れ、せり上り、欠損、　凍害、その他ｂ）立上り押え層のひび割れ、せり上り、欠損、　凍害、その他ｃ）パラペットの押し出しｄ）笠木、水切の納まり、端部のひび割れ、　シール切れ、欠損、凍害、その他ｅ）伸縮目地の異常ｆ）植物の繁殖	個数、ひび割れ幅、防水層の破断の有無個数、ひび割れ幅、防水層の破断の有無内部防水の状態を推定個数、ひび割れ幅目地材の欠損、隙間根の育成程度
シ｜ト防水	露出工法	ａ）防水層の破断、損傷ｂ）防水層の端部剥離ｃ）防水層の接合部の剥離ｄ）防水層の立上り偶角部の浮きｅ）表面の劣化ｆ）防水層のふくれ	個数、ひび割れの有無深さシール部、ドレン部の確認個数、剥離幅、長さ個数、浮き高さひび割れ、チョーキング等個数、大きさ、高さ、面積比
シ｜ト防水	押え工法	ａ）平面部押え層のひび割れ、せり上り、欠損、　凍害、その他ｂ）立上り押え層のひび割れ、せり上り、欠損、　凍害、その他ｃ）パラペットの押し出しｄ）笠木、水切の納まり、端部のひび割れ、　シール切れ、欠損、凍害その他ｅ）伸縮目地の異常ｆ）植物の繁殖	個数、ひび割れ幅、防水層の破断の有無個数、ひび割れ幅、防水層の破断の有無内部防水の状態を推定個数、ひび割れ幅目地材の欠損、隙間根の育成程度
ウレタン塗膜防水	露出工法	アスファルト防水、シート防水の露出工法に準じる。

表２

シーリング防水の劣化診断

　１）調査個所選定の注意

　　　　　　調査個所は、開口目地三方、開口目地下端、打継目地を基本とする。

　２）調査項目

　　　　　　ａ）漏水または、その痕跡
　　　　　　ｂ）剥離、断片の状態
　　　　　　ｃ）シーリング材の変形
　　　　　　ｄ）シーリング材の軟化
　　　　　　ｅ）経年数

　３）調査方法

　　　　　　目視、指触、スケール測定により各項目について調査する。

　４）劣化度判定

　　　　　　調査個所に、漏水に結びつく劣化現象と、経年数を相対評価し、代表劣化度を求める。

調　査　項　目	劣　　　　　化　　　　　度
調　査　項　目	１	２	３
ａ漏水、又はその痕跡	認められない		認められる
ｂシーリング材の剥離、破断	1/4又は2㎜未満	1/4～1/2又は2～5㎜	深さの1/2又は5㎜以上
ｃシーリング材の変形	1/4又は㎜未満	1/4～1/2又は2～5㎜	凹凸が厚みの1/2又は5㎜以上
ｄシーリング材の軟化	指先にわずかに付着する	指先にかなり付着する	指先にきわめて多く付着