長期修繕計画作成　株式会社ビルディー

株式会社ビルディー

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１）鉄筋コンクリートの建物の寿命は、６０～７０年で、その間快適なマンション生活をするために様々な修繕、改修が必要です。

　　建物生涯経費の１／４が建設費で、あとの３／４はランニングコストです。計画的な修繕をするために、計画的に資金を

　　ストックする必要があります。

　　　　　　　　　　　　＊事務所ビルのＬＣＣ（土地関係費別）：出典建築物のＬＣ評価指針、ＢＥＬＣＡ

２）建物の外壁や、屋根防水、水道管などは、修繕時期を逃すと、劣化が加速度的に進行し、落下事故や、漏水事故を引き起こし

　　ます。だから、事故を起こす前の計画修繕が必要なのです。

３）計画修繕がされない一番の原因は、大規模修繕工事実施時の、資金不足や、一時徴収金負担が障害となる計画の中止や、

　　延期です。

４）分譲マンションの総ストックは、５００万戸に達しようとしています。現在も新築マンションの供給が続き、世帯数の減少も

　　始まっています。必然的に、供給過多となり、中古マンションの資産価値に差が出ます。住宅金融支援機構の｢フラット３５、

　　３５Ｓ等の融資制度｣においても、長期修繕計画の備え付けが義務付けられています。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　独立行政法人住宅金融支援機構

５）新築後５年以内なら、竣工図面などで、修繕工事は大雑把に予測が付きます。しかし、１０年をこえると建物の劣化の程度も

　　バラバラで、修繕する場所も多くなり、長期計画の前に修繕工事が目前に迫ってきます。長期修繕計画を立てるなら、３年～

　　５年の間に立てる事が優良なマンションの条件です。