長期修繕計画作成　株式会社ビルディー

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１）計画の期間は、建築の大規模修繕の計画が１回含まれる２０年くらいが一般的です。給排水設備や、エレベーター設備の改修計画

　　を含む３０年の計画期間も有ります。

２）修繕周期は標準的なものも有りますが、実際には、新築時の施工状態、事後の管理状態、立地条件等により相当差異が有ります。

　　仮設足場を必要とする修繕部位は、周期をできるだけひとまとめにします。

３）修繕価格は、計画時点の実勢価格で計上します。物価上昇率は、直近の内閣府発表の経済見通しによります。

４）修繕工事のグレードは、現在の仕様と同程度の仕様で設定します。アップグレードは、実施計画の時点で検討します。但し、廊

　　下、ベランダの床防水は、漏水事故防止や躯体コンクリート保護のため、現在の仕様にかかわらず改修計画をします。

５）外壁の劣化部位の補修費用は、一定の比率で計上します。外壁全体の打診点検費用は、工事施工段階での下地補修費用に盛込みま

　　す。

６）大規模修繕工事を計画する場合、建物診断費用、改修設計費用、工事監理費用等も必要となります。ここでの建物診断は、大規模

　　修繕工事が前提であり、劣化部位を特定する学術調査ではないので、過大な調査費用は必要ありません。

７）個々の工事費には、直接工事費以外に経費が必要です。その経費の構成は、改修工事用の仮設建物や倉庫等の｢共通仮設費｣と、工

　　事の損害保険料、労災保険料、現場諸経費等の｢諸経費｣が有ります。経費は直接工事費により変動しますが、計画上では、直接工

　　事費の１０％を計上します。又、消費税も必要です。

直接工事費計	1,500,000	1,000,000	500,000	3,000,000
共通仮設費及び諸経費　１０％	150,000	100,000	50,000	300,000
合　　　計	1,650,000	1,100,000	550,000	3,300,000
消　費　税　５％	82,500	55,000	27,500	165,000
総　　　計	1,732,500	1,155,000	577,500	3,465,000
累　　　計	1,732,500	2,887,500	3,465,000	6,930,000