株式会社ビルディー マンション大規模修繕工事コンサルタント　　
長期修繕計画についての考察（長期修繕計画作成）
修繕計画の必要性
役立つ修繕計画とは
キーポイント
自社開発特許取得修繕計画装置
自社開発修繕計画作成装置の概要説明
長期修繕計画の利用方法
修繕金改訂案提案書の利用方法
概算修繕費用の算出
大規模修繕工事は長期修繕計画の見直しの機会
特殊建築物定期報告書の作成













株式会社ビルディー

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４．長期修繕計画書の利用方法

１）長期修繕計画書にそって、その前年を目安に、修繕部位の点検・調査を実施します。その結果を踏まえて翌年度に必要な工事を

　　把握し、修繕対象部の数量を基に見積を取れば費用の把握も出来ます。

２）１０年～１５年周期で実施する大規模修繕工事は、その費用も工事項目も多いため、２年前くらいから準備にかかります。

　　大規模修繕工事はパートナーとしてコンサルタント会社に協力を得る、設計監理方式が現在は主流です。

３）大規模修繕工事実施時には、計画の準備段階と工事終了後に長期修繕計画書の見直しが必要です。
部　　　位 数量 仕　　　様 前回 周期 2007 2008 2009
外部壁等塗替仮設 100㎡ ビティー '93 15 　 ○ 　
外部壁等塗替養生 200㎡ メッシュシート部分養生 '93 15 　 ○ 　
外部下地補修 150㎡ クラック爆裂処理等 '93 15 　 ○ 　
外部壁等高圧水洗 200㎡ 高圧水洗水圧100～150㎏／c㎡ '93 15 　 ○ 　
外部バルコニー等壁塗替 80㎡ 下地調整材＋水性ウレタン '93 15 　 ○ 　
外部雨掛壁塗替 10㎡

下地調整材＋水性ウレタン

 '93 15 　 ○ 　
外部上裏塗替 10㎡ 水性シーラー＋砂壁状 '93 15 　 ○ 　
バルコニー手摺壁外側塗替 10㎡ 下地調整材＋水性ウレタン '93 15 　 ○ 　
バルコニー手摺壁内側塗替 10㎡ 下地調整材＋水性ウレタン '93 15 　 ○