大規模修繕工事コンサルタント　株式会社ビルディー

株式会社ビルディー

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　大規模修繕工事の山場でもある業者選定は、管理組合様でもっとも苦慮される場面です。
しかし、主体は発注者である管理組合様（区分所有者様）ですから、できる限り力を注ぎ、コンサルタントの助言を参考に自ら業者選定を行うことが基本であると思います。

　具体的には、改修設計業務で作成される工事仕様書・見積数量明細により業者さんに見積を２部提出していただき１部をお預かりいたします。見積書類内容を精査し比較検討するための業者比較表を作成いたします。比較表には見積書（価格）、添付書類（施工管理体制概要書・仮設計画・自主検査概要・主な材料の使用予定表・工事保証念書・賠償責任保険写し等）に対するコメントを記述しており、この資料を参考にしていただき理事会・修繕委員会で検討頂きます。見積書・添付資料によりヒヤリングを実施する業者さんを３～５社程度に絞ります。
ヒヤリングは、各社１時間程度時間を与えプレゼンを受けます。書類に関する疑問があればこの時点で確認いたします。更にヒヤリングで重要な事はどのような人物が工事に携わるかではないでしょうか。そもそも、改修工事の大部分は外壁塗装工事です。外壁全てを打診点検し漏れなく補修する必要があり、塗料も所定の希釈率・膜厚・塗装インターバルを確保しなくては本来の性能を発揮いたしません。又、大規模修繕工事は、安全対策は勿論のこと、バルコニー使用制限・通行制限等々皆様の生活に直接関わってくる事が多々あり、それをコントロールするのが現場代理人です。現場代理人・作業従事者の良し悪しにより結果は大きく異なります。

　見積書・添付資料による審査は会社の姿勢を判断するものです。ヒヤリングでは担当予定の現場代理人に同席を求め、施工管理、検査、安全対策、居住者・近隣対策等を質問し、大規模修繕工事を任せる上で、皆様のご希望に添えるパートナーとなり得る人物かが大きな判断材料になると考えます。